看看股市 看看房租 我开始有点怀念房价暴涨了!

 2018-08-21 10:06:37  来源:叶檀财经   编辑:xiaoqing

  

      中国股市再创“地量”,投资者信心匮乏。
  昨日,沪深两市20日总成交额缩水至2646亿元人民币,创下2月14日以来的最低水平。
  过去三年内,成交额比今日更低的几天分别为2018年春节前最后一个交易日(2月14日)、2017年春节前最后一个交易日、春节后第一个交易日(1月26日、2月3日),2016年最后一个股指熔断日(1月7日)。
  事到如今,大家可能看明白了,股市进去就是亏钱,之前信心满满抄了几次底的投资者,终于也开始“下海干活”了。
 
  当然,中国股市神奇的地方是,对消息极其敏感。即使再差,也有让人眼前一亮的题材、概念,从今天的盘面中可以发现,租售同权概念股闻风而动。
  最近,租房市场很热闹,确实我们去年就曾提过,“房住不炒”如果真的实现了,可能就是房租要涨。
 


  但是未曾想到,房价在调控的高压下,依然我行我素,毫不退缩。直到一年之后当中央要“坚决遏制房价上涨”时才刹车。
  更没想到的是,房子不让炒之后,中介转头就开始炒房租了……
 
  上周,一则北京天通苑租赁房源被多家住房租赁企业争抢,最终导致租金短期内暴涨的微博引爆网络,人们开始关注快速上涨的租金和住房租赁企业哄抬租金的现象。
  那么房租到底涨了多少?据中信证券研究部数据显示,2018年7月份,北上广深四大一线城市平均租金涨幅同比涨幅达到20%,远超往年水平。
  而7月以来一线城市北上深广环比分别达到了2.63%,2.10%,3.1%,2.92%。单从统计数据看,涨幅确实不大,但是个体感受,却远超这个数据。
  房租的快速上涨,客观上有以下几个原因。
  首先是房价快速上涨,使得房租蠢蠢欲动。
  我们看到,过去一年中,全国一二线城市,有13个城市房租涨幅超过20%。成都上涨了30.98%稳居榜首,而西安、天津、合肥等二线城市,涨幅一度超越北上广。这些地方也是房价上涨的“领头羊”。
  其次,一线城市对住房租赁市场特别是低端住房的清理整顿,使得市场房源供应减少。而在这个背景下,资本又纷纷涌向住房租赁市场,形成垄断之势,更是影响了供应,刺激租金整体水平上涨。
  此外,有了地利,也需要天时。每年三季度,毕业季、求职季、开学季叠加,租房需求大增,房租自然也会出现上涨。
  但是,上面说的都是客观因素。举个栗子,2015年的处于牛市狂欢中的人们可以为股市上涨找出一万个理由,比如说什么“改革”牛、“转型”牛、新周期的起点……但事后回头一看恍然大悟,不就是放水进入股市吹起的泡沫牛吗!
  同理,房租上涨的原理也很简单,就是由于货币放水、财政刺激导致的通胀初现。

  之前中国的房价连年飙涨遭到了许多人的声讨,特别是专家关于“六个钱包”买房的言论更是激起了大家的愤怒。
  万万没想到……广大居民没有等来房价下跌,却喜提租金上涨,这让年轻人不得不怀念房价飙涨时代的生活。
  过去楼市的蓬勃发展,其实是抑制通胀、稳定物价的一剂良药!

  过去二十年,中国平均通胀率2.2%,新兴市场和发展中经济体8.0%,发达经济体1.8%,中国过去二十年的平均通货膨胀水平不仅远低于新兴市场和发展中国家,与发达国家相比也不逊色太多。
  为何中国过去二十年存在严重货币超发,货币高增长为何没有带来高通胀?因为大量的信贷流向了房地产、地方政府融资平台,被开发商和地方政府换成了钢筋、水泥。
  而中国的CPI不计入房价,房价再怎么涨都和CPI无关。政府要压低CPI,只要控制CPI里起决定性因素的农产品价格就行了。
 
  这些年高房价泡沫就是被大量的资金推上去的,如果这些流向房贷资金和基建投资资金都流向生活必须品领域,那国内的通胀率肯定不会这么温和。

  现在,在央妈放水的情况下,楼市冰冻,股市暴跌,若热钱进入,粮价和日用品价格肯定会上涨。
  2008年中国股市和楼市下跌就造成了食用油猪肉方便面等大幅涨价,在政府调控措施生效前,2008年一季度的cpi涨幅一度达到8%。
  近期农产品、工业品价格就出现明显上涨。
  农产品价格方面,上周蔬菜、水果、猪肉的平均批发价周环比分别变动1.8%、1.2%、1.1%。工业品价格方面,螺纹钢、3.0mm热轧板卷价格周环比分别变动2.4%、0.9%。
  当然大家感受最深的还是房租上涨,房租大涨会使得生活成本大幅提高,将令劳动密集型行业企业用工成本增加,从而提高这类行业生产成本,导致餐饮、家政服务等服务行业价格走高,抬高通胀水平。

  而房租价格上升将推高工人的工资要求,企业在维持一定利润率的基础上会将用工成本向下游以及终端消费转嫁,从而推动物价上涨。
  8月19日,潘石屹在与比亚迪公司董事局主席王传福的攀谈会上,谈及长租公寓时说道:“租金回报不到1%,租房的价格翻一番,再翻一番还是亏本。”这样来看,房租涨价也许只是刚刚开始……
  未来,大家很有可能会怀念房价暴涨的日子。因为对于很多人来说房子只是奢侈品,代表生活,而吃饭、租房那是必需品,是生存啊!
图片来自网络

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