大同御东新区房租为何突然暴涨,经济学家这样解释

 2018-08-28 15:42:11  来源:大同婚庆网   编辑:dabao

  “房住不炒”正面临新问题,在限购限价房市新政的高压下,房租却暴涨,可谓“按下葫芦起了瓢”。数据显示,7月份中国十大城市租金环比均有所上涨。北京、上海、深圳的租金涨幅最大,大同8月份房租同比上涨8.2%,部分小区甚至涨幅超过30%。
  供给减少,资本驱动炒房,刚需不得不接盘,这个上涨逻辑在北京以外的其他城市也成立,也与非理性炒作房价的逻辑如出一辙,无非是通过垄断房源,过去是抬高房价现在变为炒高租金,将成本转嫁给刚需用户从中渔利。要实现“房住不炒”,除了严控垄断炒作,还要完善法规保障租客权益,但关键还是在于保障供给,从平衡供求面上下功夫。
  

 
  炒房团以二手房为主,因为职业炒一手房的都是整栋楼的购买,没有代表性,我们主要介绍二手炒房团,而这中间除了中介会参与外,还有一批专门做这件事的“捣房客”行业内叫“房捣”,他们的存在就是以较低的成本收购房子,然后再以高价卖出,然后赚取中间的利润,他们的通常做法就是会在第一时间找到稍稍低于市场价300-500的房子,并迅速的和房东达成成交,一般不直接过户,而是采用担保的方式过户,然后这个房子会在短时间内开始装修,如果有装修的,就简单配送点家电之类的,装修不好的就找人装修,恶性循环。
 

 
  御东的房价17年已经虚高,均价7000已经算到头了,开发商趁着这股热劲还在捂盘,可能是还想提提价,但大同是经济不景气城市,没有那么大动力推动御东房价继续走高,就看今年出手有多少来确定今后的走势,但很有可能经济继续疲软而影响房地产受冷。

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