北京市民购买二手房将可组合贷款

　　本报讯 （记者马力）很多市民购买二手房时，会因为贷款总额太大，公积金贷款额度不够，而不得不放弃公积金贷款。这种问题今后将得以解决。北京市住房公积金管理中心昨天宣布，下周一开始，北京购买二手房的市民，可以选择公积金加商贷的组合贷款。

　　城八区需到公积金中心申请

　　2007年，北京推出了新的公积金组合贷款业务，购买商品房可以使用公积金加商贷的组合贷款。

　　“组合贷款需要公积金和银行的合作，但二手房组合贷款由于两家选择中介不同，担保方式不同等问题，当时被暂时搁置。”北京公积金贷款中心副主任潘峰说。

　　今年以来，北京的二手房成交量迅猛增长，仅一季度，二手房成交量就超过3万套，在这其中，不少购买者都遇到了公积金贷款额度不够的问题。

　　目前可办理二手房组合贷款的只有建行。潘峰透露，公积金方面正在与其他几家商业银行协商。

　　办理组合贷款只需在公积金部门提出申请。下周一起，城八区的市民可前往位于方庄的北京住房公积金贷款中心提出申请，远郊区县市民则可前往各自区县管理部申请。

　　二套房首付要满足商贷要求

　　潘峰表示，办理组合贷款受过户时间长短等因素影响，因此每笔贷款不尽相同。公积金方面的审核时间在7个工作日内。购房人在还款的时候，需要2张不同的卡，分别还公积金贷款和商贷。

　　目前，公积金贷款的首付统一最低为20%，而商贷则因是否为二套房有所不同，那市民申请组合贷款的首付需要多少？对此，潘峰说，这需要同时满足公积金和商贷的要求。如果商贷要求40%的首付，就需要40%的首付。

　　追访

　　房屋中介支持组合贷款

　　本报讯 （记者马力）北京住房公积金贷款中心副主任潘峰昨天表示，公积金中心已与各房屋中介进行了沟通，中介都表示将支持购房者办理组合贷款。此前在商品房组合贷款过程中，部分楼盘曾出现拒绝公积金、商贷组合贷款的情况。

　　2007年，北京市建委、北京住房公积金管理中心曾发通知，要求开发商不得拒绝公积金贷款，违者将暂停其预售。但记者发现，一些楼盘仍以组合贷款办理时间长，放款慢为由，拒绝公积金和商贷的组合贷款。

　　潘峰表示，如遇这种情况，购房人可向建委或公积金中心投诉举报。

　　可办组合贷的14家中介

　　●北京链家房地产经纪有限公司

　　●北京中大恒基房地产经纪有限公司

　　●北京凯盛经略担保有限公司

　　●北京伟嘉安捷投资担保有限公司

　　●北京厚泽投资担保有限公司

　　●北京安家世行担保有限公司

　　●北京轩诚房地产经纪有限公司

　　●北京康隆旭升房地产经纪有限公司

　　●北京嘉景华房地产经纪公司

　　●北京海鸿物业经营管理有限公司

　　●北京嘉业利隆房地产经纪有限公司

　　●中汇易家（北京）房地产经纪有限公司

　　●北京融信厚泽担保有限公司

　　●北京康正宏基房地产评估有限公司

　　二手房组合贷款2种方式及办理程序

　　1

　　见房产证后

　　放款

　　签订购房合同

　　提供纸质购房合同，带齐相关材料（所需材料可在公积金中心网站查询），提出申请。公积金中心审核后，通知申请人

　　优点：费用少

　　缺点：时间稍长

　　买卖双方过户，办理抵押登记手续，完毕后发放贷款。

　　办理房屋过户手续

　　贷款面签后，去房管部门办理抵押登记。办理完毕后发放贷款。

　　2

　　见契税发票

　　放款

　　签订购房合同

　　提出申请

　　办理房屋过户

　　优点：时间短

　　缺点：需交纳千分之三的担保费

　　购房人委托中介共同办理手续，由担保中心提供担保。

　　办理过户过程中，只要能提供契税发票、过户证明等，就可以发放贷款。

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