房租接力房价、蔬菜接力房租,谁是通胀下一棒?

 2018-08-29 11:34:15  来源:鋆教育   编辑:xiaoqing

        一场大雨,让山东香菜接替北京房租,成为网红。
  更为窘迫的是,如果房租只是刺痛了一线白领,那么菜价的普涨,让二三四线岁月静好的小镇青年和广场舞大妈都慌得一比。
  从表面上看,价格的上涨是供给问题,房子供应减少,租金因此大涨,灾难造成农产品减产,蔬菜价格飙升……
  但如果你看货币供应,7月份, M2余额177.62万亿元,同比增长8.5%,前值是8%。7月末,人民币贷款增加1.45万亿元,同比多增6278亿元。
  (M2是指一个国家或者地区的广义货币供给。它包括了流通中的现金,银行活期存款和定期存款。)
  从财政政策看,8月,关于地方债的暖风频吹,地方债的风险权重已经降到和国债同级,这简直就是赶着地方政府发债……
  地产商说,你发出来的钱,不固定到房子里,要流到大葱上吗?
  已经成为现实,大葱很无辜,大葱接不住,下一个接住的是谁?
  蔬菜价格全面上涨
  8月24日,河南省发展和改革委员会价格调控处发布了本周主要食品价格。本周受台风影响,河南多地遭遇暴雨灾害,蔬菜价格普遍上涨;各大月饼加工企业中秋前集中备货,短期内扩大了鸡蛋的需求量,鸡蛋价格近期持续高位运行。
  8月24日央视新闻报道,受近期台风的影响,大连蔬菜价格普遍上涨。其中,茼蒿的价格已经飙升到每斤20元以上,是猪肉价格的两倍。
  然而,粮食暂时可以从东南亚等周边国家进口,但是生产了世界50%以上蔬菜的中国,可没地方进口廉价蔬菜。
  前几天才说苦日子刚刚开始,没想到今天菜价就上了天,差点连香菜都吃不起。
  山东历下区棋盘街小区菜市场香菜已经卖到50元/斤,和切糕一个价……继苹果之后,香菜又成为春节探亲、馈赠亲朋最有面子的礼品。
  全国其他地区也一样涨,农业部8月20日发布的国内外农产品市场动态报告显示,鸡蛋周均价(8月13-19日)已达到9.52元/斤,环比涨9.7%,涨幅比上周高出4.6个百分点。
  而在国家重点监测的28种蔬菜中,有21种蔬菜价格上涨,其中黄瓜、西葫芦、生菜和油菜,环比分别涨13.0%、12.2%,12.1%和10.5%,其余品种涨幅最高为8%。

  
       山东菜价为何暴涨?大水冲了龙王庙,上游三个水库集体放水把蔬菜之乡寿光给淹了。
  寿光本次强降雨从18、19日开始。商务部22日公布的数据显示,8月13日至19日寿光蔬菜价格指数为129.24点,环比上涨10.3%。是2013年以来8月份的最高值。
  而农业部鲜菜批发价格指数自19日开始上涨,截至到23日涨幅明显,目前已到历史同期高位。


 
  寿光蔬菜产量、种植面积占全国比例约为0.5%、0.2%,占山东比例约为4.5%、3.0%,总量看起来不大,但它有定价权。
  寿光农产品物流园是全国最大的蔬菜批发市场,商品辐射东北、华北、西北等全国各地,是“买全国、卖全国”的蔬菜集散、信息交流和价格形成中心。
  台风过境导致蔬菜被淹、大棚受损,供给恢复仍需时间,预计接下来蔬菜价格有望同比增长5%左右。


实拍某超市的菜价
  药品价格频频上调
  8月7日,浙江新闻客户端原料药暴涨100倍的信息开始在医疗界流传,该信息指出,前几天,辽宁省药品和医用耗材集中采购网发布一则预警通知,涉及81种不能正常供应配送的药品,其中:12个药品由于原料、企业生产线改造等原因而造成产能不足;13个药品由于采购不到原料而停产;17个药品以原料药价格上涨、中标价格低为由不能正常供应。而在部分药品停产的背后是原料药紧缺和暴涨等因素作祟。
  其中,一家浙江企业所需的5种原料药被经销商垄断,其中马来酸氯苯那敏(又名扑尔敏,主要用于鼻炎、皮肤黏膜过敏及缓解流泪、打喷嚏、流涕等感冒症状)一个月涨到58倍,从400元/kg涨到23300元/kg。
  作为农牧业添加剂的重要元素——维生素——的原料药也在涨价,从2017年到下半年11月,维生素A从145元/kg涨到850元/kg,同比2016年最大涨幅超过5倍以上。维生素B5从2016年年初的56元/kg到2018年1月涨了12倍至730元/Kg。
  除此之外,今年7月,夏粮征收在巡视组普查,各地粮仓不断“突发火灾”的奇怪现象中出现断崖,根据海通测算,国内主产区小麦征收同比减少1841万吨,超过7月底整体征收规模的近一半。而河南、安徽小麦收购同比分别减少965万吨和415万吨。
  猪肉价格全面上涨
  屋漏偏遭连夜雨,粮食和蔬菜出问题,二师兄也面临着沉重打击。
  看新闻,会发现,在过去一个月中,已经发布了数次生猪疫情的警告,包括口蹄疫和非洲猪瘟,浙江、江苏、辽宁,河南,四省发现了非洲猪瘟疫情,惟一的处置方式就是大量扑杀,再加上寿光被淹死的猪……
  多地出现“非洲猪瘟”疫情,对二师兄来说简直是灭顶之灾。
  事实上,在猪瘟之前,今年5月份以来,猪肉价格已经出现了连续三个月的上涨。
 

 
  7月,CPI涨幅升至2.1%,其中猪肉价格环比上涨2.9%,成为抬升CPI的重要因素,也就是说央行头疼的猪周期已经来临。
  2017年,中国猪肉产量占全球总产量的48.5%,是世界上最大的猪肉生产国,也就是说,中国人吃掉了世界上一半的猪。
  到了你想吃饺子的时候,猪价还会会一直便宜下去吗?想来没有人相信,接力蔬菜的网红,会不会是它?
  如此高的需求量,如果供给出现恶化,我们就可以坐等二师兄身价起飞了,当然跟它一起起飞的还有物价,也就是通胀要来了!
  更让人担忧的是,猪肉蔬菜这些基础民生物资的上涨,带来的后续影响,很可能是物价的全面上涨,毕竟面粉贵了,面包还能便宜吗?
  食品价格的普涨通常会带动CPI的增长。像2013年10月蔬菜价格大幅上涨时,CPI就上涨了3.1%。
  重中之重——房租上涨
  根据统计,2018年7月,北京市挂牌租赁房源平均租金为90.12元/平米/月,同比上涨25.81%,今年1月以来累计上涨15.75%。
  此外根据中国房价行情网数据还显示7月份北上广深四个一线城市以及成都、天津、杭州、南京、青岛、厦门、重庆共计11个城市的房租价格同比平均涨幅高达22.12%。今年以来,全国一些重点城市的租金上涨已经是不争的事实。
  过去买不起房的人,现在变得租不起房。为什么房价涨完,房租又涨?提到房价和房租,所有的经济学家几乎都会说中国的租售比是不合适的。租售比为“房租/房价”的比值。以北京为例,2017年北京租售比为1:806,远远超过国际公认1:200~1:300之间的合理标准,数据的背后暗藏房地产的泡沫。
  近期以北京为主的一线城市的房租大幅上涨,引发了群众的热议,过去一年,全国一二线城市中,有13个城市房租涨幅超过20%。涨幅最高的是成都,以30.98%的涨幅位列榜首。紧随其后的是深圳,涨幅高达29.68%,重庆、西安、天津、合肥等二线城市,涨幅全线超越北上广,而北京和广州的涨幅也均超过20%。
  过去追不上房价,现在追不上房租。
  在《人民日报》旗下新媒体看来,资本这一令人不安的推手,不容忽视。
  今年北京租房价格涨幅远超季节性。究其原因,一方面是因为“拆违”以及清理“群租房”导致租房供给显著减少;另一方面则是住房租赁企业为增加房源,提高市场垄断地位,“高价圈房”,相当于把过去零散的没有定价权的供给侧垄断化,使得租房价格大涨。
  而有业内人士进一步分析,则是资本打通了割裂的房价和房租。房住不炒下,资本进军租房行业,发行的ABS证券等,需要回报,提房租是必然的。以魔方公寓信托受益权资产支持专项计划(魔方“ABS”)为例,三档的预期收益分别是4.8%、5%和5.4%。
  把房租给用资本打通了,以前房价和房租的割裂不再存在,而这是房住不炒从来没想过的一个后果。
  甚至连行业内高管都秉承这一看法。


 
  曾任我爱我家集团副总裁的胡景晖直指,以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商,为了扩大规模,以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源,人为抬高收房价格,而且这些长租公寓重装修、N+1出租模式加剧了租房价格上涨。
  他认为,在这一波房租上涨中,这些长租企业的推波助澜占到了三分之一的权重。
  而在发表完这番言论之后,胡景晖即被迫离开我爱我家。
  中原地产首席分析师介绍,同一个小区,同样的户型,装修差距不大,但中介托管的房源比非托管的房源贵22%。而在市场上,已经很难找到非中介或者非公寓企业的房源了。
  通过对小业主房源的收编、改造,最终形成逐渐取得市场分发权和定价权的“巨头”。
  资本急切想从烧钱模式进入到赚钱模式,房租上涨是必然结果——这是滴滴加价打车模式,甚至跳过了前期发红包推广阶段——谁让租房是刚需?
  与房价上涨相比,房租上涨对居民生活成本的影响更大,这是因为房价上涨过程中,居民可通过住房贷款来进行弥补,但是房租上涨将直接抬升租户生活成本,降低其他商品或服务的消费水平。
  同时,房租上涨还将推升通胀水平。
  房租上涨对通胀的影响主要通过两个路径:
  其一,房租直接体现在CPI居住分项中的租赁房房租,从而直接对CPI产生影响。房租的上升推升租赁房房租增速上升,对CPI产生拉动作用。
  其二,目前我国人口红利正在逐步减少,房租带来的生活成本上升将传导至工资水平上,使得工资水平被动提高,这无疑将带动企业成本的抬升,从而提高生产价格。这种传导途径主要体现在劳动密集型行业,如餐饮、快递、美容美发、家政服务等服务行业劳动需求量较大,受到的冲击较大,企业工资成本上升进而转嫁给消费者,这是近年来服务消费价格上升迅速的原因之一。
  当然这才是刚开始,接下来我们要面临什么问题呢?汇率贬值导致进口商品价格上涨、疫情的扩散导致猪价出现进一步明显抬升、夏粮为代表的农产品减产、可能导致粮食价格大幅上涨、房租价格的上涨、国际油价上涨……
  7月,国际油价高位上涨,二季度油价同比涨幅高达50-60%;交通燃料分项同比7月升至22%;此外,钢价措施带来的供给收缩,也使得钢价维持在高位。
  食品,汽油、租房、旅游、医疗保健等直接生活成本上涨,直接让CPI 环比数据从下跌转为0.3%的正增长,而同比也从连续三个月的 “1时代”重新回到“2时代”,同比上涨2.1%,创4个月新高。
  很明显这一轮通胀可能来的比以往时候更猛烈一些。
  人民日报曾经发表过一篇文章:物质幸福时代已经结束,新时代来临。文中说:在一个万物俱备、什么都不缺的年代,占有物质很难再刺激我们的感官,让我们获得长久的满足,在新的时代,比起金钱和物质,更重要的是精神层面的充实感。
  仔细想想,我们国家人民还没有实现万物具备、什么都不缺啊,那么物质幸福时代还没有完全实现的情况下,精神层面的充实变得更加任重道远。

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