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房价下跌前的3大“征兆”,如果你的城市出现了,买房机会就来了

 2019-10-29 16:57:48  来源:鱼卵大亨   编辑:新大同

对于房价会不会下跌这个问题,楼市中已经讨论很多年了,而这些年却一直都是在上涨的,一直都没有下跌的意思,所以在房价走向这个问题上,一直都没有什么悬念。直到今年,国家要稳定房价,于是现在我国绝大多数城市的房价逐渐趋于稳定了,很多城市的房价都已经停涨了,有部分城市已经有了下跌的趋势,不过从整体上来说,房价依旧是稳定在较高的水平。在这样的前提下,房价会不会下跌这个问题就有的讨论了。

 

那么未来的房价到底有没有下跌的可能呢?

根据笔者的观点来看,房价还是有下跌的可能的,虽说楼市在趋于平稳,但是房子确实已经卖不出去了,剩下的还没买房的人大都就是因为买不起,所以只有房价下跌才能刺激需求。现在房价处于高位只是暂时的,未来房价很有可能会从一部分城市开始“瓦解”。

那么什么时候房价会下跌呢?对于购房者来说,只要看准自己所在的城市出现这3大“征兆”就行了:

 

一、土地市场冷淡

房价在这些年一直在疯涨,其实一个很重要的原因就是地价的不断上涨。房企想要开发房产,几乎都是有地就拿,这也就一直刺激着土地市场的火热,溢价率不断增加,“地王”频出。但是要是一个城市的土地市场要开始冷淡了,房价离下跌也就不远了。一般土地市场的冷淡表现为土地流拍量增加、溢价率降低等等,这种现象的出现就意味着房企已经把战略从房产开发转移到了销售上,这样一来,降价促销就是“家常便饭”了。

 

二、城市人口长期呈现负增长

一般来说,人口流失大都发生在小城市,尤其是现在政府放宽了大城市的落户限制,小城市的人口持续向大城市流入。只要一个城市的人口持续流失,该城市未来的房地产市场上的需求必然那是越来越少的,这样的话房子是没人要的,房价自然也是会下跌的。就像是之前的鹤岗和恩施都是因为人口持续流失才导致房价下跌的,房地产市场中的房子本来就已经过剩了,需求量又再流失,剩下的需求要消耗那么多库存,无论是开发商还是有房的人,只有降价才能实现去库存。所以说,人口流失越多,房价下跌的幅度也就越大。

 

三、城市经济发展萎靡

这一点,其实和上面所说的城市人口持续流失长期呈现负增长是一个道理,城市人口的不断流失其实主要就是因为城市经济发展萎靡。要是一个城市的经济发展不起来,甚至还在不断退后的话,只会有越来越多人口向外流失,同样也不会有人口流入。这样的话,房地产市场的需求刺激不出来,房价自然也就失去了保持高位的“动力”,城市的抛售潮也就会降临了,到那时候,房地产市场会完全变成买方市场,房价自然也就会下跌了。

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