大有仓住宅楼违建案解析商品房预售须经许可 

 2009-04-28 18:57:12  来源:大同新闻网   编辑:bigfish


    商品房有它的身份证明,先得取得规划部门的建设项目选址意见书,然后再取得建设用地规划许可证、建设用地批准书、建设工程规划许可证、施工许可证和房屋预售许可证,这通称为商品房“六证”。这“六证”能够证明房子本身的合法性。
    本报4月27日一版刊发了《一违法建设住宅楼被强拆》。不法开发商刘根田竟敢冒天下之大不韪,伪造申报材料骗取建设项目选址意见书,在没有其他各证的情况下,擅自施工建设,并在擅自销售商品房时仍然延用欺诈手段,蒙骗市民购房,实在可恶。
    商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房产行政管理部门申请预售许可,未取得《商品房预售许可证》,不得进行商品房预售。房地产开发企业预售商品房必须符合下列条件:(1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上,工程量完成1/3以上,并已确定施工进度和竣工交付日期。
    相对于购房者来说,当见不到《商品房预售许可证》,就要慎重从事。购买无预售许可的商品房买卖行为不合法,房屋产权、交易管理部门不予办理房屋交易及产权登记。办不了房屋产权证就意味着买了房但不能成为权属人。因此,购房者必须提高法律意识,保障自身权益免受侵害。 ( 记者 李绣春  )

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